Вентилируемые фасады жилых домов и ЖК

Вентилируемый фасад жилого дома решает три задачи одновременно: утепляет здание, выносит точку росы за пределы несущей стены и даёт новый внешний вид. Для многоквартирного дома это принципиально: жильцы получают тёплые стены без мокрых работ и без выселения на время ремонта.

Мы делаем фасады и на новостройках, и на реконструкции. Разница между ними не в технологии, а в исходных данных: у новостройки есть проект и понятная несущая способность стены, у дома 1970–1990-х годов — старая кладка, которую надо испытывать на вырыв анкера до начала расчёта.

Фасад многоквартирного дома: что учитывается

Теплотехника. Толщина утеплителя считается под фактическую стену. У панельного дома и у кирпичного в 640 мм разное исходное сопротивление теплопередаче, и добирать до нормы им нужно по-разному. Типовой диапазон для Беларуси — 100–200 мм.

Пожарная безопасность. На жилых зданиях требования жёстче: негорючий утеплитель, противопожарные отсечки в воздушном зазоре, узлы у оконных проёмов. Это закладывается в проект, а не выбирается бригадой.

Вес облицовки. Старая стена редко даёт запас под керамогранит. Для реконструкции жилья мы обычно предлагаем лёгкую металлическую облицовку — металлокассеты 6–9 кг/м² или алюминий 3–4 кг/м².

Работа по заселённому дому. Технология сухая, монтаж идёт захватками, жильцы остаются на месте. Балконы, кондиционеры и вводы инженерных сетей — отдельные узлы, которые прорабатываются заранее.

Вентфасад новостройки

На новом строительстве фасад проектируется вместе со зданием, и это даёт свободу: можно заложить любую облицовку, потому что несущая способность стены известна из проекта, а геометрия ровная. Здесь чаще берут композит и крупноформатные кассеты — фасад ЖК продаёт квартиры не меньше, чем планировки.

Типовое решение для жилого комплекса — сочетание: основная плоскость в металлокассете, входные группы и первые этажи в композите, технические зоны за ламелями. Подсистема при этом считается под каждый участок отдельно.

Сколько стоит фасад жилого комплекса

Цена за квадратный метр складывается из подсистемы, утеплителя, облицовки, крепежа и работ. На жилом доме заметную долю занимают доборные элементы: откосы, отливы, обрамления балконных проёмов. На фасаде с частой сеткой окон их погонных метров бывает больше, чем самой облицовки.

Считать корректно только по полной спецификации — как именно, разобрано на странице расчёт вентилируемого фасада. Пришлите планы фасадов или адрес дома, вернём смету в двух-трёх вариантах облицовки.

Что почитать перед заказом

• Что такое вентилируемый фасад — принцип работы и отличие от штукатурного утепления.
• Утепление вентилируемого фасада — какой утеплитель и какая толщина.
• Пожарная безопасность — требования, которые на жилых зданиях жёстче.
• Толщина вентилируемого фасада — сколько конструкция выносит от стены.

Частые вопросы

Какая толщина утеплителя нужна для вентфасада жилого дома в Беларуси?

Типовая толщина утеплителя вентфасада жилого дома в Беларуси — 100–200 мм. Точное значение считают под фактическую стену: у панельного дома и кирпичного в 640 мм разное исходное сопротивление теплопередаче.

Можно ли облицевать старый жилой дом керамогранитом?

Старая стена жилого дома редко даёт запас несущей способности под тяжёлый керамогранит, поэтому для реконструкции обычно предлагают лёгкую облицовку: металлокассеты 6–9 кг/м² или алюминий 3–4 кг/м². Кладку заранее испытывают на вырыв анкера.

Из чего складывается цена фасада жилого комплекса?

Цена фасада ЖК за м² складывается из подсистемы, утеплителя, облицовки, крепежа и работ; заметную долю дают откосы, отливы и обрамления балконов. По планам фасадов или адресу дома «БоннетГрупп» готовит смету в двух-трёх вариантах облицовки.

Как сочетают материалы на фасаде жилого комплекса?

Типовое решение для ЖК — основная плоскость в металлокассете, входные группы и первые этажи в композите, технические зоны за ламелями. Подсистема при этом считается под каждый участок отдельно.